FHB E-tanúsítvány
Az FHB Ingatlan Zrt. www.fhbingatlan.hu weboldalán megrendelhető a 2012. januártól kötelező energiatanúsítvány. Az online megrendelést követően követő 5 munkanapon belül elkészül az FHB E-tanúsítvány. Energiatanúsítvány igénylésekor szintén megrendelhető a honlapon is az FHB értékbecslési szolgáltatása (együttes megrendelés esetén kedvezménnyel), de megbízást lehet adni az FHB ingatlanközvetítőinek és felújítási, vásárlási hitelt is igényelhető az FHB Banktól.
Az autóvezetők többsége tudja, hogy átlagosan mennyi üzemanyagot fogyaszt a járműve. Ma egy hűtőszekrény vagy mosógép vásárlásakor már megnézzük, hogy energiafogyasztás szempontjából melyik kategóriába tartozik a kinézett készülék. Lakás vásárlásakor vagy bérelésekor a legtöbb esetben viszont korábban nem volt igazán megbízható információ az ingatlan várható energiafogyasztásáról, energia-hatékonyságáról (és klimatikus komfortjáról) pedig Európában az összes elfogyasztott energia kb. 40%-át az épületek használják fel. Ráadásul Magyarországon az épületek, és ezen belül különösen a lakóépületek, energiahatékonysága jóval az európai átlag alatt van.
A magyarországi lakóépületekben eddig nagyon kis arányban történtek energiahatékonysági beruházások, a háztartások mindössze 24 %-a rendelkezik korszerű nyílászárókkal és csupán a háztartások 16 %-a újította fel a fűtési rendszerét (forrás: Energiaklub). A lakásállomány kb. 90 %-a 1996 előtt épült és a magyar háztartások mintegy 66 %-a él családi házban, ahol a társasházakhoz képest magasabbak a fűtési költségek. Az energiaárak tartósan emelkednek, emellett várható energiafogyasztásunk sem csökken. Az Európai Unió ezért vezette be az energiatanúsítványt, amelynek segítségével, mérések alapján besorolható épületeink energiafogyasztása, ezáltal laikusok számára is egyszerűen összehasonlítható az épületek energiaigénye, amelynek eredményeként a jövőben egyre fontosabbá válik az kisebb energiafogyasztású épületek készítése, használata.
Az Európai Unió 2002-ben írta elő, hogy magasabb energiahatékonysági követelményeket kell teljesíteni a lakásoknak és a közintézményeknek. A tagországokban az épületek energiafogyasztásának csökkentéséhez a legjobb mérőeszköz az energiatanúsítvány, amelyet minden tagországban szigorú előírások alapján készítenek el független műszaki szakértők. A tanúsítvány magyarországi bevezetését jogszabály írja elő, az ingatlanok adásvételénél, illetve bérbeadásánál kötelező volt eddig is az 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű, állami tulajdonú, közhasználatú épületek használatbavételéhez, illetve egy évet meghaladó bérbeadásához, valamint újonnan épült lakások használatbavételéhez. 2012-től az 50 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű meglevő épületek, önálló rendeltetésű egységek, lakások adásvétele és egy évnél hosszabb bérbeadása esetén egyaránt kötelező az energetikai tanúsítvány beszerzése.
Az energetikai tanúsítvány arról ad tájékoztatást, hogy az adott épületeknek általános műszaki állapota (szigetelése, fűtési rendszere, hővesztesége) alapján mekkora a várható energiafogyasztása. A tanúsítvány előre megadott skála szerinti energetikai osztályba sorolja az adott ingatlant. A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a leggyengébb „I” kategóriáig terjed. A „C” kategória az, amelyik éppen megfelel a hazai jogszabályban rögzített energetikai követelményeknek.
2012 januárjától az FHB-nál egyszerűen, online igényelhető energiatanúsítvány. Az FHB Ingatlan Zrt. www.fhbingatlan.hu honlapján a megrendelés akár az értékbecsléssel együtt kedvezményes áron vagy anélkül is feladható. A visszaigazolt megrendelést követően az FHB-val szerződött tanúsító független szakemberek 5 munkanapon belül elvégzik az energiatanúsítást. Ennek feltétele, hogy a megrendelés feladásától számított 24 órán belül rendezzék a díjat és 72 órán belül megtörténjen a helyszíni szemle. A regisztrált szakember a helyszíni szemle során veszi fel mindazokat a műszaki adatokat, amelyek alapján elvégezhető az energetikai besorolás. A szakértő felméri többek között az építési technológiát, alaprajzot, falvastagságait, hőszigetelését, a nyílászárók konstrukcióját és állapotát, a fűtési rendszert, stb.
Az energetikai tanúsítvány megléte már önmagában is növelheti az ingatlan értékét. Amennyiben az átlagosnál (hazánkban jelenleg ez az F) jobb minőségről tanúskodik a papír, akkor az ingatlan értéke magasabb, eladhatósága jobb, mint a hasonló paraméterekkel rendelkező, de energetikai szempontból alacsonyabb besorolású ingatlan. Amennyiben a vizsgálat eredménye az, hogy a lakás energetikai szempontból gyengébb az elvártnál, megfontolandó a szakember tanácsa szerint korszerűsíttetni az ingatlant. A javaslatok szakszerű megvalósításával az ingatlan piaci értéke is emelkedhet, fenntartása pedig kedvezőbb lesz, így a megfelelő beruházásra fordított összeg tervezhető időn belül megtérülhet.
Eladóknak, bérbe adóknak; vásárlóknak, bérbe vevőknek, felújítást tervezőknek feltétlenül érdemes megrendelni a tervezett beruházások töredékébe kerülő FHB E-tanúsítványt. 2012-ben az ingatlan eladáson és bérbeadáson felül energetikai tanúsítvány szükséges még az államilag kamattámogatott lakásvásárlási célú kölcsönök igénylésekor. Ezen felül a lakásépítési támogatás igénybevételéhez be kell mutatni az energetikai tanúsítványt arról, hogy a vásárolni vagy építeni tervezett lakás energetikai minősítése „B” vagy annál kedvezőbb energetikai osztályú. A lakásépítési támogatás igénybevételekor vállalt gyermekek után járó állami támogatás (a szocpol) összege ugyancsak függ az energetikai besorolástól: „A” energiatakarékos - 1,1x-es, „A+” fokozottan energiatakarékos - 1,2x-es, „alacsony energiafogyasztású” lakás esetén 1,3x-os szorzószám alkalmazandó. Amennyiben a felépült lakás energetikai minősítése nem éri el legalább a „B” fokozatot, a már folyósított támogatást a használatbavétel kiadásától számított 30 napon belül vissza kell fizetni!